Ostoja nieruchomości w szczecinie

Sprzedaż mieszkania

ostojaszczecin — Thu, 02 Sep 2010 21:11:34 +0000

Korzystna sprzedaż mieszkania nie jest sprawą szczególnie prostą. Ty jednak ma przed sobą takie zadanie i zastanawiasz się od czego zacząć. Może od oddania wszystkiego w ręce specjalistów. Z jednej strony jest to całkiem niezły pomysł. Z drugiej jednak strony wiąże się to ze sporym wydatkiem. Jednak warto zlecić sprzedaż mieszkania agencji pośrednictwa nieruchomości i mieć problem z głowy. Wybór odpowiedniego biura to też nie jest łatwa decyzja. Dzisiaj aż roi się od firm specjalizujących się w kupnie, sprzedaży i wynajmie lokali. Ty jednak nie zamierzasz być nabity w butelkę. Postanawiasz więc przeprowadzić prywatny wywiad.

Na początek zastanawiasz się, czy ktoś z twoich przyjaciół lub rodziny nie korzystał ostatnio z biura pośrednictwa nieruchomości. No proszę, okazuje się, że twój wujek niedawno kupował mieszkanie i korzystał z pomocy pewnej firmy. Pytasz go, czy był zadowolony. Tak, i to nawet bardzo. Super. Postanawiasz sprawdzić agencje w internecie. Klikasz jej nazwę w wyszukiwarkę i wyskakuje ci całkiem fajna strona internetowa. Witryna jest całkiem prosta w nawigacji i estetycznie zaprojektowana. Bardzo cię to cieszy, ponieważ strona www stanowi wizytówkę firmy. Im lepsza strona, tym więcej kontrahentów zainteresowanych kupnem twojej nieruchomości. A tobie zależy przecież, aby mieszkanie sprzedać jak najkorzystniej. Coraz bardziej przekonujesz się więc do tej agencji pośrednictwa nieruchomości. Kontynuujesz dalej swój wywiad i dowiadujesz się mnóstwa ciekawych rzeczy. Okazuje się, że twoja firma należy do kilku zrzeszeń branżowych. Poza tym jest bardzo dobrze wypromowana w mediach. W telewizji, radiu, internecie nie jest o niej zbyt cicho. Kolejny plus dla naszego biura. Ok, firma w necie prezentuje się całkiem nieźle. Zobaczmy jak sprawa wygląda na żywo. Nie chcesz przecież przy okazji sprzedaży mieszkania kupić kota w worku.

Pośrednictwo nieruchomości ma całkiem przyjemną lokalizację. Z łatwością znajdujesz firmę kierując się adresem podanym na stronie internetowej. Już w progu zaskakuje cię bardzo miła obsługa, która jest gotowa odpowiedzieć na każde twoje pytanie. To bardzo uprzejme z ich strony, bo ty w spawach kupna, sprzedaży, wynajmu nieruchomości jesteś zupełnie zielony. Twój makler udziela jednak odpowiedzi na każde z twoich pytań. Zauważasz, że jest bardzo kompetentny, elokwentny i rzeczowy. No tak, dobry makler jest wizytówką swojej firmy. Decydujesz się więc skorzystać z usług tego pośrednictwa nieruchomości. W niedługim czasie okazuje się, że twój wybór był trafiony. Sprzedaż mieszkania kończy się sukcesem.

Jak wybrać dobrą agencję nieruchomości?

ostojaszczecin — Thu, 29 Jul 2010 08:06:50 +0000

Chcesz sprzedać mieszkanie i zastanawiasz się, jak to zrobić najefektywniej. Możesz oczywiście sam zająć się wszystkim. Możesz też sprzedaż czterech ścian zlecić specjalistom. Kupowanie, sprzedawanie, najem – tymi właśnie sprawami zajmują się agencje nieruchomości. Jednak firm zajmujących się pośrednictwem nieruchomości jest wiele na rynku. Ty jednak chcesz wybrać taką, która nie nabije cię w butelkę. Profesjonalna i miła obsługa, szybkie przeprowadzenie transakcji to jest właśnie to, czego szukasz. Na co zwrócić uwagę wybierając tę jedyną spośród wielu? Przede wszystkim warto popytać rodzinę, przyjaciół i znajomych. Niejeden z twoich bliskich sprzedawał lub kupował mieszkanie. Skorzystaj więc z ich doświadczeń. Może twój kolega lub szwagier ma miłe wspomnienia związane z jakimś biurem pośrednictwa nieruchomości. Łatwiej jest też zaufać firmie, która sprzedaje mieszkania już od wielu lat i ma w tym spore doświadczenie. Przynależność do różnych stowarzyszeń i instytucji może również być gwarancją jakości. Dobra firma to też taka, która jest widoczna, czyli ma estetyczną, dobrą reklamę. Solidna agencja nieruchomości jest widoczna w internecie, radiu i telewizji. Wybierając odpowiednią firmę, która weźmie w swoje ręce sprzedaż twojego mieszkania, zwróć też uwagę na jej bazę ofert. Ważna jest również strona internetowa, na której będzie prezentowana twoja oferta. Klient, który chce kupić mieszkanie z większą ochotą zawiesi swój wzrok na stronie estetycznej i łatwej w użytkowaniu. No i oczywiście dobrze wypozycjonowanej. Rzetelne biuro pośrednictwa nieruchomości ma też dobrą lokalizację i interesujące wnętrza. To bardzo ważne w jakim otoczeniu sprzedaje się lub kupuje mieszkanie. Miła obsługa, czystość, przyjemna atmosfera to bardzo ważne atuty solidnej agencji nieruchomości. Zwróćmy też uwagę, czy makler zajmujący się sprzedażą lub kupnem mieszkań dysponuje odpowiednią wiedzą i elokwencją. Powinien on być też punktualny i zadbany. Jeśli jednak chcesz dokonać transakcji bez pośredników, powinieneś wczuć się w rolę kupującego. Twój kontrahent z pewnością chce wiedzieć, czy nie ma do czynienia z oszustem. A więc powinieneś wylegitymować się dokumentem potwierdzającym, że jesteś właścicielem mieszkania i dowodem osobistym. Osoba, która chce kupić od ciebie mieszkanie ma też prawo znać całą prawdę o stanie nieruchomości, również o jej ewentualnym zadłużeniu kredytowym. Przed przystąpieniem do sprzedaży warto również poznać parę technik wywierania wpływu na ludzi. Nie zapominaj o tym, że mieszkanie trzeba prezentować wtedy, gdy jest dobrze oświetlone. A więc najlepiej w dzień. Pamiętaj też, że ktoś kto chce kupić mieszkanie, szczególnie zwraca uwagę na wygląd kuchni i łazienki. Staraj się więc dopieścić te pomieszczenia. No a jeśli sprzedaż już mieszkanie, zastanów się w co zainwestujesz pieniądze. Posiadanie gotówki to wbrew pozorom też problem…

Prognozy w rynku nieruchomości na 2010

ostojaszczecin — Thu, 14 Jan 2010 07:17:17 +0000

2010 rok niestety nie przyniesie dobrych wiadomości osobom chcącym kupić mieszkania. Według analityków ceny mieszkań zaczną wzrastać, jednak zacznie dziać się tak dopiero w drugiej połowie przyszłego roku. Powodem wzorstu cen, który jest szacowany na 3-5 procent będzie mniejsza liczba oddanych przez developerów do użytku lokali. Mniejsza liczba rozpoczętych inwestycji oznaczaś będzie spadek liczby nowych mieszkań nawet o klikadziesiąt procent. Obserwując dane z GUS – u zauważamy mniejszą liczbę rozpoczętych budów oraz mniejszą liczbę wydanych pozwoleń. Mniejsxa podaż lokali może spowodować, że ceny przestaną spadać, a możliwy jest ich wzrost o około 5 procent w skali całego roku. Wiosna będzie czasem gdy ceny nieruchomości zaczną wzrastać, w zależności od regionu będą wyższe od 5 do 30 procent. Ilość mieszkań do sprzedaży znacznie się zmniejszyła, co spowoduje wzrost popytu nad podażą. Ceny materiałów oraz robocizny także będą wyższe. Jeśli ceny wykonastwa wzrosną o 10 procent, to o taką samą kwotę wzrosną ceny mieszkań, jednak może nastąpić to dopiero w drugiej połowie roku 2010. Dopiero w roku 2011 zakończone zostaną już rozpoczęte inwestycję. Nie oznacza to jednak dużych braków na rynku. Obecnie w sprzedaży mamy duzo lokali, których budowę rozpoczęto w 2007 roku, dlatego prognozowane wzrosty cen nie powinny być wysokie. W roku 2008 rabat jaki mogliśmy uzyskać od developera średnio wynosił 11 procent, dziś to około 7 procent, w przyszłym roku będzie niestety wciąz malał i ostatecznie może wynosić tylko 3 procent, więc realnie mieszkania mogą stanieć o 4 procent. Braki mieszkań w roku 2010 będą dotyczyć głównie mieszkań o powierzchniach poniżej 50 m2. Dobra wiadomośc dla osób starających sie o kredyt. Eksperci zgadzają się w jednym – to banki są w posiadaniu klucza do trwałej poprawy sytuacji na rynku nieruchomości, a bankowcy patrzą w przyszłośc bardzo optymistycznie. Według nieoficjalnych danych w roku 2009 udzielono 190 tysięcy nowych kredytów na kwotę 40 – 42 mln złotych. W przyszłym roku banki będą mogły udzielić kilkanaście tysięcy kredytów więcej, a wartość kredytów hipotecznych będzie wynosić 46 – 50 mln złotych. Nawet banki, które dotychczas nie udzielały kredytów hipotecznych planują w roku 2010 zarabiać na kredytach mieszkaniowych. Jeżeli w nowym roku marże kredytowe rzeczywiście spadną, to pod koniec roku popularne staną się także kredyty konsolidacyjne. Wówczas osobom, które w roku 2009 wzieły pożyczkę przy wysokich marżach, będzie opłacało się przenieść kredyt do innego banku, gdzie uzyskaja dogodniejsze warunki. Według doradców nieruchomości w pierwszej połowie roku 2010 sprzedaż mieszkań może wzrosnąć.

Nieruchomości agencji rolnych

ostojaszczecin — Sun, 11 Oct 2009 20:58:27 +0000

Między innymi dlatego, że teren podstrefy miał dwóch właścicieli – gminę Opole i Agencję Nieruchomości Rolnych. Jednak prawdziwa burza zapowiada się w nieruchomościach. Mąż i ojciec dwóch synów, jest absolwentem Wyższej Szkoły Zarządzania i Bankowości i pierwszym prezesem, który posiada licencję na zarządzanie nieruchomościami. W pokazie uczestniczyły konie wyhodowane w państwowych stadninach Agencji Nieruchomości Rolnych w Janowie Podlaskim, Michałowie i Białce oraz przez hodowców prywatnych. – Mówi się, że kryzys najbardziej wyraźny będzie na rynku nieruchomości, więc na niższym poziomie planujemy wpływy z tzw. Projekt przewiduje, że sprzedający nieruchomości nie zapłacą podatku, jeżeli w ciągu 2 lat przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przeznaczą przykładowo na zakup innego mieszkania czy budowę domu. Ma oczywiście swe koniki: kulturę fizyczną i sport (pięć interpelacji dotyczących Euro 2012) czy nieruchomości rolne, ale napisał również interpelację w sprawie tragicznej sytuacji marynarki wojennej, zaś lokalnie o wypłaty odszkodowań dla osób poszkodowanych podczas nawałnic i trąb powietrznych, które przeszły nad Polską w sierpniu. Kupnem nieruchomości zainteresowane są trzy osoby. Choć ceny domów na rynku wtórnym w USA kontynuują spadek, to jednak liczba chętnych na zakup tego typu nieruchomości jest wciąż bardzo niska. Agencja nieruchomości AD Drągowski zadebiutowała na GPW 29 lipca, ale, z uwagi na niskie zainteresowanie, zrezygnowała z emisji.pl Jak wynika z naszego badania, za jakościowo najsłabsze – choć wcale nie mniej liczne – internauci uważają oferty firm zajmujących się obrotem nieruchomościami. wartości kredytowanej nieruchomości – dowiedziała się w piątek nieoficjalnie PAP. Zdaniem szefa tej sieci, kryzys na rynku nieruchomości w USA może zbliżać się do końca. Pośrednicy nieruchomości tak tłumaczą to zjawisko: w ubiegłym roku w Rzeszowie olbrzymi popyt na rynku mieszkaniowym spowodował, że rynkiem pierwotnym przestał rządzić rozsądek, a zaczął „owczy pęd”. Zaciągnięcie kredytu przez jednego z małżonków i obciążenie wspólnej nieruchomości hipoteką zabezpieczającą ten kredyt przekracza tzw. Opłaty: podatek od nieruchomości 300zł oraz opłata za grunt 2400zł, obie opłaty pobierane są raz w roku. Poza tym na zwyżkę cen może wpłynąć krach na giełdzie, bo inwestorzy będą wycofywać z niej pieniądze i lokować właśnie w nieruchomości. „Po 17 latach od złożenia wniosku Zgromadzenie Sióstr Miłosierdzia wniosło o przyznanie nieruchomości z zasobów skarbu państwa Agencji Nieruchomości Rolnych w Opolu” – powiedziała. Pod koniec sesji europejskiej, czyli o godzinie 16:00, poznamy kolejne dane z rynku nieruchomości.Chodzi o nieruchomości przeznaczone na potrzeby centralnej administracji rządowej, czyli kancelarii premiera, Rządowego Centrum Legislacji, ministerstw oraz centralnych i wojewódzkich urzędów. Bydgoszcz jest specyficznym miastem, w którym nawet położenie nieruchomości w ścisłym centrum nie gwarantuje bardzo dobrej ceny – przestrzega Mikołaj Grott, prezes agencji nieruchomości Class. Wiceprezydent Robert Skiba, który odpowiada za gminne nieruchomości, nie wie jeszcze, co stanie się z dworkiem. Wydanie nieruchomości we wrześniu 2009 roku. Kandydat na prezesa musi mieć wyższe wykształcenie, co najmniej pięcioletnie doświadczenie w zarządzaniu podmiotami gospodarczymi, a najlepiej gdyby legitymował się także uprawnieniami zarządcy nieruchomości. – To ostateczność, nie jest na rękę ani deweloperowi, ani wierzycielowi, ani tym bardziej klientom, którzy już prawdopodobnie stracili większość, jeśli nie wszystkie zainwestowane pieniądze – mówi Piotr Krochmal, rzeczoznawca majątkowy z Monitora Rynku Nieruchomości. W połowie października rada gminy Stawigudy przyjęła plan zagospodarowania przestrzennego dla tych nieruchomości. Wykładam między innymi statystykę, zarządzanie nieruchomościami, badania i analizy rynku nieruchomości oraz zarządzania procesami rewitalizacji. Tak samo bowiem jak procesy o kilka nieruchomości na Warmii i Mazurach, które wygrali Warmiacy i Mazurzy z niemieckim i polskim obywatelstwem przeciwko innym obywatelom polskim, awanturnictwo Powiernictwa nigdy nie było konfliktem polsko-niemieckim. W obecnej sytuacji może nas to tak samo pogrążyć, jak machinacje na amerykańskim rynku nieruchomości pogrążyły amerykańskie banki. Kupnem nieruchomości zainteresowane są trzy osoby.

Kryzys i jego wpływ na rynek nieruchomości w Szczecinie

ostojaszczecin — Sat, 19 Sep 2009 23:58:24 +0000

Prawo nie przewiduje kar dla zarządców nieruchomości za brak euroskrzynki. Poza tą lokalizacją liczą się jeszcze w Nowej Hucie Czyżyny i Mistrzejowice, które położone są w sąsiedztwie Parku Wodnego i licznych sklepów wielkopowierzchniowych – wylicza Piotr Krochmal, rzeczoznawca majątkowy i analityk Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości. Rzeczywiście sytuacja Wielkiej Brytanii przypomina to co dzieje się w USA – spadki cen domów, szybko spadająca liczba nowych inwestycji w sektorze nieruchomości, trudności z uzyskaniem kredytu, załamujący się sektor produkcyjny i kurczące się dochody realne gospodarstw domowych. na podatku od nieruchomości. Teraz UWM ma pierwszeństwo wykupu tej nieruchomości w trybie bezprzetargowym, ale cena, którą zaproponowała Agencja Mienia Wojskowego, jest wysoka – 27,5 mln zł. Nieruchomość położona jest w spokojnej i atrakcyjnej dzielnicy Gumieńce, przy ulicy wewnetrznej z placem parkingowym. Czy samorząd województwa może coś z tym zrobić? – Możemy tylko apelować, bo umowa jest podpisana z przewoźnikiem i nie daje nam to możliwości wymuszenia czegoś na właścicielu nieruchomości albo jej otoczenia. – Jesteśmy właścicielami kilku atrakcyjnych nieruchomości w Kielcach. Urokliwie położona nieruchomość, cisza, spokój. Takiej oferty jeszcze nie było na rzeszowskim rynku nieruchomości – chwalą się inwestorzy Capital Towers. Nie ma ani jednego miasta z tych zrzeszonych w Unii Metropolii Miast Polskich, które by nie podnosiło podatku od nieruchomości. Nieruchomość graniczy ze ścianą lasu co daje niepowtarzalny komfort mieszkania, według planu zagospodarowania U. Kryzys nam nie grozi? Nie przewiduję, aby w ciągu najbliższych kilku lat kryzys rynku nieruchomości, podobny do tego jaki ma miejsce w USA, dotarł do Polski. Jak jednak ustaliła „Gazeta”, Alma nie zrezygnowała z zabudowy tej nieruchomości. Moniuszki dał śródmiejski Zakład Gospodarowania Nieruchomościami. Małgorzata Wieczorkowska z Consensus Nieruchomości zauważa wręcz tendencję spadkową na rynku wtórnym: – W szczytowym okresie mieliśmy mieszkania po 5,5 tys. W pierwotnym wniosku o pozwolenie na budowę GDDKiA popełniła także wiele innych błędów: nie zgadzały się numery działek, źle wpisano nazwy obrębów, w których położone były parcele i niewłaściwie przedstawiono sytuację prawną niektórych nieruchomości. – Chcemy produkować stal, a nie zajmować się działalnością na rynku nieruchomości. Jednak prawdziwa burza zapowiada się w nieruchomościach. Dozamet jest powiązany kapitałowo ze spółką Inwest Nieruchomości, do której należą z kolei grunty i zabudowania stoczniowe. Małgorzata Ptak-Adamczewska, właścicielka biura nieruchomości PTAK Poznań, komentuje: – Czynsze najmu do niedawna były bardzo niskie w stosunku do cen zakupu lokali. Wartość nieruchomości podawana w księgach finansowych także nie jest prawdziwa i rzetelnie wyliczona. Przetarg został odwołany ponieważ do urzędu miasta dotarło postanowienie sądu dotyczące zakazu zbywania tej nieruchomości. Jarosław Skoczeń z największego biura nieruchomości w Polsce podkreśla, że coraz mniej osób jest w stanie spełnić wymogi stawiane przez banki jak choćby wkład własny. Założony w 1850 roku bank LB jest czwartym największym bankiem inwestycyjnym w świecie i najbardziej spektakularną ofiarą trwającego od roku kryzysu na globalnym rynku finansowym spowodowanym inwestycjami w ryzykownym segmencie rynku nieruchomości USA. – Chcąc zapobiec działalności nieuczciwych pośredników, urzędnicy trafiają w osoby w trudnej sytuacji mieszkaniowej – uważają pośrednicy łódzkich biur nieruchomości. Poza tym dyrektor Radwan nie zrobił nic w sprawie zakupu tej nieruchomości – powiedział w poniedziałek na spotkaniu z dziennikarzami dyrektor Stawowy. W tej sytuacji właściciel może dysponować nieruchomością według własnego uznania – rozkłada ręce Leszek Ciurzyński, naczelnik ursynowskiego wydziału infrastruktury. Zgodnie ze statutem ma sprzedawać wojskowe nieruchomości niepotrzebne armii. Czekała, aż ceny nieruchomości nieco stopnieją, i doczekała się.